一、按照买卖不破租赁的原则是什么？

  一、按照买卖不破租赁的原则是什么
  
  按相关法律规定，买卖不破租赁的原则是指，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
  
  相关法律规定《中华人民共和国合同法》
  
  第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
  
  最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国》若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
  
  
  《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
  
  《解释》第20条规定，“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
  
  (一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
  
  (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”
  
  根据上述规定，“买卖不破租赁”是指租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，承租人有权请求房屋受让人继续履行原租赁合同。
  
  但是，“买卖不破租赁”受到约定限制和法定限制：
  
  ①当事人另有约定除外：“买卖不破租赁”受当事人另有约定限制;
  
  ②事先抵押权限制：受房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，“买卖不破租赁”受限制;
  
  ③事前查封限制：房屋在出租前已被人民法院依法查封的，“买卖不破租赁”受限制。
  
  综上所述，对于买卖不破租赁的原则是在租赁物的所有权发生变动的时候，以保障承租人的合法权利而存在的，所以如果租赁期限未到期的，承租人可以继续租赁该物品，而且在同等条件下享有优先购买的权利。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>