谁承担租赁期间维修责任

  房屋租赁期间，很有可能出现房屋或屋内的设施需要进行维修的时候，那么此时应该由谁承担租赁期间维修责任呢？不少人觉得应该是由出租人承担，但实践中有一些情况下出租人也是不承担这个维修责任的。下面我们来为您做详细介绍。
   一、谁承担租赁期间维修责任
  在租赁关系中，出租人一般都要承担维修的责任。所以在房屋租赁合同中对此应有具体的约定。维修的费用一般又出租人负担，不过如果是因为承租人不当使用而造成损坏的，虽然出租人也负责维修，但应当由承租人承担费用。
  此外，关于承租人通知出租人维修的方式及出租人维修的时间等，也可在租赁合同中具体约定。对于出租人没有在约定的期限内维修的，承租人可自行维修，但由出租人承担费用。
   二、出租人无须承担维修责任的情形
  如果房屋损坏是因为承租人的过错造成，或者是因为不可抗力的因素造成，或者双方约定由承租人负责检查、维修房屋的，出租人可以免责。
  但是，要注意的是，如果该房屋是因为出租人未及时履行检查、维修义务，使得房屋未处于良好使用状态下，发生了不可抗力的事件而致使房屋损坏，对承租人造成了损失的，出租人应依过错程度承担一定责任。
  如果双方约定由承租人负责检查、维修房屋，但是出租人在出租时，对该房屋的现状有所隐瞒的，如果房屋发生破坏性事故的话，出租人也不能因此完全免责。
  此时，承租人的自我救济可以采取以下措施：
  当出租人拒不履行房屋的维修责任时，承租人可以先垫付费用自行维修，或者请物业维修，然后向出租人追偿维修费用。为了有效获得补偿，在这个过程中，承租人一定要注意保留证据，如房屋损坏情况、损坏的原因、维修费用收据，以及曾经要求出租人维修的证据等。
  另外，危险房屋、房屋主体结构损坏应当由市、区、县房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构进行安全鉴定。鉴定机构及其鉴定人员的具体标准和条件，由市房地产行政主管部门规定。
  大多数时候，租赁期间维修责任都是由出租人承担的。但需要注意的是，如果是因为承租人的过错造成了房屋损坏的话，那么此时通常是由承租人承担维修责任的。要是你在这方面还有不清楚的，请直接来电咨询我们的南宁律师。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>