一、出租人可以解除合同的事由有哪些?

  一、出租人可以解除合同的事由有哪些?
  
  1、将承租的房屋擅自转租的;
  
  2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
  
  3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
  
  4、拖欠租金累计六个月以上的;
  
  5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;
  
  6、租用承租房屋进行违法活动的;
  
  7、故意损坏承租房屋的;
  
  8、法律、法规规定其他可以收回的。
  
  根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。
  
  二、出租人的权利义务有哪些?
  
  1、按期收取租金，承租人必须按期缴纳租金。如果违约，出租人有权收取违约金。承租人无正当理由拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上的，出租人有权解除租赁合同。
  
  2、监督合理使用房屋。约定由出租人修缮房屋的，出租人要负责修复;不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或人身伤害的，出租人应当承担赔偿责任。
  
  3、按规定收回出租房屋。出租人在租赁期内要提前收回房屋的，应事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。
  
  4、不得向不提供真实身份证明文件的个人和未成年人出租房屋;
  
  5、不得向违反计划生育规定的人员出租房屋，发现承租人违反计划生育规定的，及时向计划生育行政主管部门报告;
  
  6、发现承租人有违法犯罪行为的，及时向公安机关报告;
  
  7、定期对出租房屋进行安全检查，及时发现和排除安全隐患;
  
  8、在规定期限内依法缴交房屋租赁相应税费。
  
  综上所述，出租人将房屋出租后，应该履行自己的义务，也享有一定权利，包括解除合同权。解除租赁合同有法定解除和单方解除，由于不可抗力导致房屋无法继续租赁的，出租人可以解除合同。另外，由于承租人单方违约，出租人提前解除并收回房屋也是可以。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>