一、出租人结婚提前解除合同需要支付违约金吗?

  一、出租人结婚提前解除合同需要支付违约金吗?
  
  出租人结婚提前解除合同需要支付违约金，承租人有下列行为之一的，那么出租人提前解除合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：
  
  1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的;
  
  2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的;
  
  3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;
  
  4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的;
  
  5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的;
  
  6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。
  
  (二)承租人可以提前解除房屋租赁合同的情况
  
  根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：
  
  1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时;
  
  2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市;
  
  3、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。
  
  二、出租房屋该怎样避免法律纠纷
  
  1、房主应持有《房屋产权证》，只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的，应具备房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。若您想将已购公房出租，但还未办理产权证，房主可以从单位开具相关证明。同时，由于购房时未缴纳土地出让金，从法律上讲，应将租金中包含的土地收益上缴。但按目前的有关规定，可暂时按私房出租。
  
  2、出租方还需办理《房屋租赁许可证》。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，只有在取得房屋租赁许可证，并交纳契税之后，其行为才是合法的。作为具有法律效力的房屋租赁合同，租赁登记是合同生效的必要条件。如果未履行这一法定程序，该合同即被视为无效，其内容不受法律保护。一旦承租人违反该合同，出租人将遭受经济损失。也就是说，在承租人拖欠房租的情况下，出租人无法利用法律手段维护自己的合法权益。
  
  结婚是提前解除房屋的租赁关系是可以的，但若是之前在租赁房屋时，约定不得提前解除租赁关系的，不管是以结婚为由还是其他的理由，一旦提前解除租赁关系，那么提出解除关系的一方，就需要按照约定，先支付一定数额的经济违约金。
  
  
  
  
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>