一、出租人和承租人享有解除权的情况有哪些?

  一、出租人和承租人享有解除权的情况有哪些?
  
  1、出租人的解除权
  
  普通的租赁合同中的出租人享有解除权，能解除租赁合同的情况有4种：
  
  (1)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的。
  
  (2)承租人未经出租人同意转租。
  
  (3)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的。
  
  (4)租赁合同为不定期租赁合同。
  
  2、承租人的解除权
  
  (1)租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
  
  (2)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
  
  (3)因第三人对租赁物主张权利，以致承租人无法对标的物使用、收益，行使租赁权的。
  
  二、承租人应该享有哪些义务?
  
  1、合理使用租赁物的义务
  
  承租人应按照约定的方法使用租赁物;无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定;不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定;仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。
  
  2、妥善保管租赁物的义务
  
  承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。
  
  3、按期支付租金的义务
  
  承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
  
  4、不得擅自改善和增设他物的义务
  
  承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。
  
  综上所述，作为租赁合同的双方当事人，承租人和出租人在一定条件下都可以解除合同。在发生一方违约或者合同到期，因为自然灾害等不可抗力发生，一方可以提前解除合同。如果存在违约情况，则需要违约的一方支付违约金。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>