分公司能否签订商品房买卖合同？

  分公司能否签订商品房买卖合同?是可以的，在形式上，分公司是本公司的派出机构。但在实质上，分公司就是本公司的代理人，双方之间是一种代理关系，分公司是代理人，本公司是被代理人，应当适用关于代理的法律规定。在与分公司签订相关合同时，作为合同相对方，一定要审查分公司的总公司对其出具的授权委托书，明白本公司是否授权其对外签订合同，以及授权的额度。分公司毕竟不是独立的法人，虽然可以自己的名义对外签订经济合同，但为了保证合同的有效性，作为与分公司签订相关合同的相对人，在与分公司签订合同时，一定要求分公司的本公司提供书面的授权委托书，以达到合同顺利履行的目的。二、分公司和子公司的区别有哪些?1、二者的法律地位不同子公司具有独立的主体资格，享有独立的法人地位。分公司则不具有独立的民事和商事主体资格，不具有法人资格。子公司是独立的法人，拥有自己独立的名称、章程和组织机构，对外以自己的名义进行活动，在经营过程中发生的债权债务由自己独立承担。分公司则不具备企业法人资格，没有独立的名称，其名称应冠以总公司的名称，由总公司依法设立，只是公司的一个分支机构。2、二者的名称称谓不同分公司不具有独立的名称，子公司有自己独立的名称。分公司名称需要加母公司的名称;子公司可以自行起名称，不需要加母公司的名称。分公司其名称中虽有公司字样，但不是真正意义上的公司。而子公司与一般的公司无异，母公司持有分公司的股份，更多的联系还是存在于利益方面。3、二者的经营范围不同分公司经营范围不得超出母公司的经营范围，子公司可以自行选择经营范围，一般无限制。4、二者设立的程序不同分公司的设立程序与一般意义上的公司设立程序不同，设立分公司只需办理简单的登记和开业手续。而子公司需要按照正常规定进行申请和设立。子公司由公司股东按照《公司法》的规定设立，应当符合《公司法》对公司设立条件和投资方式的要求。分公司由总公司在其住所地之外向当地工商机关申请设立，属于设立公司分支机构。综上所述，分公司是公司的分支机构，在取得营业执照后，可以独立经营，如果需要购买商品房，可以同开发商签订购房合同，分公司在合同签订后支付购房款。当然，一旦分公司出现合同违约，导致开发商损失的，开发商可以将其和总公司一并列为被告。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>