海域使用金与土地使用金的区别是什么

  海域使用金与土地使用金的区别是什么
  
  一、海域使用金与土地使用金的区别是什么?
  
  海域使用金与土地使用金的区别是概念不同
  
  海域使用金是指国家以海域所有者身份依法出让海域使用权，而向取得海域使用权的单位和个人收取的权利金。
  
  “土地使用权出让金”是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。
  
  二、依法免缴海域使用金
  
  (一)军事用海。
  
  (二)用于政府行政管理目的的公务船舶专用码头用海，包括公安边防、海关、交通港航公安、海事、海监、出入境检验检疫、环境监测、渔政、渔监等公务船舶专用码头用海。
  
  (三)航道、避风(避难)锚地、航标、由政府还贷的跨海桥梁及海底隧道等非经营性交通基础设施用海。
  
  (四)教学、科研、防灾减灾、海难搜救打捞、渔港等非经营性公益事业用海。
  
  第五条：下列项目用海，依法减免海域使用金：
  
  (一)除避风(避难)以外的其他锚地、出入海通道等公用设施用海。
  
  (二)列入国家发展和改革委员会公布的国家重点建设项目名单的项目用海。
  
  (三)遭受自然灾害或者意外事故，经核实经济损失达正常收益60%以上的养殖用海。
  
  三、土地出让金标准是怎么计算的?
  
  1、 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
  
  2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
  
  3、 通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
  
  4、 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
  
  平时大家比较熟悉的是土地使用金，但是也有很多企业的发展项目，主要就是在海域这一块的，比如说企业从事海上运输的话或者其他需要在海上开展的项目，那国有海域资源当然也不是可以免费为我们所使用的。海域使用金可以到海关部门查询。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>