一、父母出资子女买房归属方是谁?

  一、父母出资子女买房归属方是谁?
  
  父母出资子女买房归属方到确定需要分具体情况如下，
  
  (一)父母全出资
  
  1、父母全出资未登记
  
  (1)如果一方父母在其子女结婚前出资买房，则该出资资金被认定是对其子女一方的赠予。
  
  受赠一方子女可获得该不动产的所有权。
  
  (2)如果一方父母在其子女结婚后出资买房，则认定该出资是对夫妻双方的赠予，除非有证据证明父母明确表示赠予一方子女。
  
  相应的，子女双方以该共同受赠的出资购买的不动产，是婚后用夫妻共同财产购买的，属于夫妻共同财产。
  
  2、父母出全资已登记
  
  (1)婚后由一方父母出资为其已婚子女购买不动产，产权登记在其子女名下，视为只对自己子女一方的赠予。
  
  (2)由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
  
  (二)父母部分出资(往往是首付款)
  
  1、以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形
  
  (1)如果该不动产过户发生在子女结婚前，显然，该不动产所有权应属于子女婚前财产。
  
  (2)如果该不动产过户发生在子女婚后且该不动产登记在出资父母一方的子女名下，则仍视为只对自己子女一方的赠予，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
  
  (3)如果该不动产过户发生在子女婚后且该不动产登记在夫妻中非子女一方名下或者夫妻双方名下，用夫妻共同财产偿还该不动产的贷款，则该不动产应认定为夫妻双方共同财产。
  
  2、以子女名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权登记在一方子女或双方子女名下的情形
  
  (1)如果该出资发生在子女结婚前，则该出资属于接受该出资子女的婚前个人财产;
  
  (2)如果该出资发生在子女结婚后，则该出资被认定为对夫妻双方的赠予。相应的，婚后以子女一方或双方名义签订的不动产买卖合同并以该出资作为首付款所购买的不动产，不管登记在子女一方还是双方名下，都应视为夫妻共同财产。
  
  二、购房
  
  购房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告、网络信息、房产中介等获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。
  
  获取房产信息的渠道有户外广告，报纸广告，网络广告，介绍，朋友介绍等。
  
  在当代社会确实很多家庭比较富裕的话，会为子女购买婚房，这种购买房屋就会视为赠与的行为，但是毕竟子女结婚所以是否属于夫妻共同财产以及赠予与谁是需要明确清楚的，婚前购买的话，自然是视为对自己子女的一方单独赠予，不会涉及到夫妻共同财产。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>