“以拆违促拆迁”，合法的房屋被拆掉了怎么办？

  一、“以拆违促拆迁”，合法的房屋被拆掉了怎么办?　　将合法的建筑当成违法建筑拆除的，是属于侵犯公民财产权利的行为，当事人可以向法院提起行政诉讼维护自己的利益，也可以申请国家赔偿。　　二、违法建筑建房人权利的救济途径　　(一)违法建筑在被行政主管机关定性之前，依法应受到保护　　按照民法典的基本原理，除了无主财产之外，只要有物存在，就必然存在着物权。就违法建筑而言，在被行政主管机关确认为违法建筑之前，已经被违法建筑的所有权人实际控制着，因则违法建筑的所有人享有着对该违法建筑的实际的占有、使用、收益的权利。这种权利，是基于对建筑材料的合法占有而享有的，故法律应当予以适当的保护。　　任何部门在未经规划部门对建筑进行合法性认定前，私自强制拆除，必然侵害所有权人的权利，所有权人有要求私自强拆行为人给予补偿。　　(二)违法建筑的拆除一定要按照法律程序规定，任何违反法律规定的拆除都是可以抵制的。　　违法建筑的所有权人应严格核查拆除单位是否按照法律程序对自己的违法建筑进行拆除;如拆除单位未按照程序进行拆除，所有权人完全可以拒绝违法拆除。同时，拆除单位尽快拆除违法建筑的目的是为了达到推进与自己利益关系的工程进展等目的，违法建筑的所有权人只要按照法定程序行使自己申请复议的权利等等，必然可以使拆除单位的进展放缓，这样就能为违法建筑所有权人争取得到谈判、补偿的机会。　　三、以下四种无证房屋可以获得拆迁补偿　　1、农民家中从祖上流传下来的房屋　　尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。　　2、新房新规矩，老房老规矩　　简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。　　3、房子只要认定成功即可获得赔付　　是房子建造的时候，是依法进行的，符合当地的政策。譬如比较常见的小产权房屋，在建设的时候，如果拥有村级证明及相关的建房许可即可。　　4、在城镇规划范围内　　现在新农村建设、城乡一体化进程脚步越来越快，在一些规划区域内需要重新建设，这种情况也是可以获得全额补偿的。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>