一、合法转租与买卖不破租赁原则是否冲突?

  一、合法转租与买卖不破租赁原则是否冲突?
  
  合法转租与买卖不破租赁原则不冲突，买卖不破租赁的生效条件包括以下四个条件：
  
  (1)租赁合同已成立并生效;
  
  (2)租赁物已交付承租人;
  
  (3)所有权发生变动是在租赁期间;
  
  (4)出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人。
  
  二、买卖不破租赁的规定
  
  《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力
  
  最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
  
  《合同法》第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
  
  三、承租人可以提前解约的情形
  
  承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：
  
  1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的;
  
  2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的;
  
  3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;
  
  4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的;
  
  5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的;
  
  6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。
  
  可能原房东和原出租人之间就在合同中约定，房子是可以转租的，这种情况下建立的买卖不破，租赁交易中会牵扯到买方、卖方、转租人和现承租者四方的合法利益，所以，在出售不动产之前一定要把细节上的消息全部都告知到位了。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>