一、出租人出卖房屋可以解除房屋租赁合同吗？

  一、出租人出卖房屋可以解除房屋租赁合同吗？
  
  可以以，除非承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：
  
  1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的;
  
  2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的;
  
  3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;
  
  4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的;
  
  5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的;
  
  6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。
  
  二、承租可以提前解除房屋租赁合同的情况
  
  根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：
  
  1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时;
  
  2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市;
  
  3、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。
  
  三、租赁合同的特征
  
  1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
  
  在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
  
  2.租赁合同是双务、有偿合同。
  
  在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
  
  3.租赁合同是诺成合同。
  
  租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。
  
  综合上面所说的，任何合同都不能随便的解除，合同是由双方协商好来进行签订的，对于租赁合同在没有任何违法的情况下进行解除，肯定就要付这起案件的全部行，所以，双方在签合同的期间就要把违约的责任协商好，避免之后引起各种不同的纠纷。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>