一、出租人的解除权除斥期可以约定吗?

  一、出租人的解除权除斥期可以约定吗?只要双方同意就可能约定；1、法律依据：《合同法》第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。2、出租人若催告承租人履行支付租金义务的，虽然法律未明确规定“合理期限”的区间，所谓举重以明轻，可参照最高院关于商品房买卖的司法解释，将合理期限界定为三个月;若没有进行催告的，则可参照该司法解释的规定，确定该期间为一年。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定：法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。二、除斥期适用范围除斥期间适用于形成权，如撤销权、解除权等。从立法例看，适用除斥期间斥期的主要有：撤销因重大误解订立的合同或者显失公平的合同的期间;撤销因欺诈或者胁迫订立的合同的期间;债权人行使撤销权的期间;赠与人行使撤销权的期间;行使合同解除权的期间等。需要注意的是，法律并非对所有的形成权都设有除斥期间的规定，例如，相对人行使催告权的期间、选择权人行使选择权的期间等。除斥期间的适用范围是否仅限于形成权，有学者认为除斥期间适用于形成权，有学者说，除斥期间所消灭之权利多为形成权，有学者指出为了维护社会经济秩序，需要扩大除斥期间的适用范围。那么除了形成权以外，除斥期间还可以适用于哪些权利?从立法例看，由于各国立法政策不同，对同一个问题，有不同的规定。例如，对于承揽合同中的瑕疵担保期间，《德国民法典》规定为消灭失效(第634a条)，《日本民法典》规定为除斥期间(第637条)，《意大利民法典》规定为失权期间(第1667条第2款)。据此，关于除斥期间的适用范围，是涉及民事权利在时间上限制的制度设计问题，其中包括诉讼时效、除斥期间、失权期间等问题，这些问题有待学理上进一步探讨，有待法律上进一步作出明确规定。综合上面所说的，出租人是有解除权的，但必须要符合法律规定的情形，而对于除斥期在进行约定的时候就要按条款来进行办理，如果一方不同意的话，那么就不能进行约定，合同都是有期限的，在合同期限没到之前就不能使行此权利。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>