拆迁谈判时约定的补偿内容没有写在协议中怎么办？

  拆迁谈判时约定的补偿内容没有写在协议中怎么办？
  
  　　一、拆迁谈判时约定的补偿内容没有写在协议中怎么办?
  
  　　在签订拆迁补偿协议时，如果发现拆迁谈判时约定的补偿内容没有写在协议里面的可以拒绝签订协议，否则自身的合法权益无法得到保障。
  
  　　拆迁协议应该包含的主要内容：
  
  　　(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;
  
  　　(2)安置用房面积、标准和地点;
  
  　　(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;
  
  　　(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
  
  　　(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
  
  　　(6)违约责任和争议解决的方式;
  
  　　(7)当事人约定的其他条款。
  
  　　二、拆迁补偿方式方法：
  
  　　根据我国相关法律明确规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换的方式进行补偿，
  
  　　被拆迁人选择产权调换的，当地政府应该给予提供产权调换的房屋，并且结清产权调换的差价。
  
  　　被拆迁人选择货币补偿的，对被拆迁房屋的补偿不能低于房屋拆迁地段房地产的市场价格，对于被拆迁房屋价值估算，应当找有具有相应资质的评估机构进行评估。
  
  　　三、在签订拆迁补偿协议的时候应该注意什么?
  
  　　1、审查签订拆迁协议的主体资格。
  
  　　签订补偿协议一定是具有法人资格的拆迁人，如果主体不明或者不正确，那么被拆迁人将面临补偿款难以实现的风险。
  
  　　2、协议的主要条款内容要明确。
  
  　　第一、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细。
  
  　　第二、补偿款的支付时间及支付方式。
  
  　　第三、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。
  
  　　第四、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。
  
  　　3、约定违约责任。
  
  　　明确违约责任可更好对于拆迁方不履行协议时采取有效救济，从而更好督促拆迁方履行义务。
  
  　　4、明确约定协议履行的程序。
  
  　　法律有明确规定拆迁工作应遵循先补偿后搬迁，但是在现实中很多拆迁方急于让被拆迁方搬出，有些在补偿协议签订后就让其搬出，甚至有些在签订过程中就要求限期搬出，而这些做法都是不合理。
  
  　　5、审查拆迁补偿协议是否存在不公平的条款。对于付款方式是否有限制，是否给被拆迁方施加过多负担等。
  
  　　6、拆迁房屋管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，这是强制性规定，也就是没有公证的协议没有效力。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>