企业拆迁补偿标准是什么？停产停业损失如何计算？

  企业拆迁补偿标准是什么？停产停业损失如何计算？
  
  　　一、企业拆迁补偿标准是什么?停产停业损失如何计算?
  
  　　企业拆迁补偿包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。
  
  　　1、拆迁资产补偿费用
  
  　　包括土地补偿费用、房屋、建筑物补偿费用、设备补偿费用，在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
  
  　　2、停产停业损失
  
  　　包括实际经营损失、预期经营损失。
  
  　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
  
  　　(1)以被征收房屋的总体价值的一定比例计算
  
  　　(2)按房屋面积计算
  
  　　(3)根据经营收入、利润等指标确定
  
  　　(4)区分企业用房是住宅用还是非住宅用
  
  　　(5)按照营业年限计算
  
  　　(6)由评估机构进行评估
  
  　　(7)据实补偿，协商确定
  
  　　3、拆迁补偿费用
  
  　　包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
  
  　　4、拆迁奖励费用
  
  　　基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
  
  　　二、法律规定
  
  　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
  
  　　(一)被征收房屋价值的补偿;
  
  　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
  
  　　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>