承租土地建厂房、承租现成厂房,拆迁补偿差在哪？

  承租土地建厂房、承租现成厂房,拆迁补偿差在哪？
  
  　　一、承租土地建厂房、承租现成厂房,拆迁补偿差在哪?
  
  　　承租土地建厂房除了可以获得停产停业损失、搬迁费用补偿外，还包括征收房屋价值补偿。承租现成厂房可以获得停产停业损失、搬迁费用。
  
  　　二、企业拆迁补偿标准
  
  　　1、固定资产补偿
  
  　　无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及因搬迁而发生损失的机器设备补偿等。
  
  　　2、停产停业损失补偿
  
  　　停产停业损失包含“必须支付”和“应当收益”两项。即实际和预期经营损失。通俗讲就是因停产停业产生的相关损失和费用。
  
  　　3、拆搬迁相关费用
  
  　　即因拆搬迁行为直接产生的费用。包括机器设备调试修复费用、物资的拆卸和包装费、运输费用、设备搬迁安装费等。
  
  　　4、拆迁奖励
  
  　　因拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
  
  　　5、违法暴力强拆造成的损失
  
  　　对于因违法暴力强拆造成的机器设备以及其他财产的损毁，企业主可以要求赔偿损失，申请国家赔偿。
  
  　　三、房屋拆迁评估的流程是怎样的
  
  　　在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的的市场价值进行评估，评估流程一般如下：
  
  　　(1)具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。
  
  　　(2)房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。
  
  　　(3)评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。
  
  　　(4)相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。
  
  　　(5)编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。
  
  　　(6)评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>