一、出租人解除合同次承租人合同有效吗?

  一、出租人解除合同次承租人合同有效吗?
  
  出租人解除合同次承租人合同将会丧失法律效力，在以下情况下，房东有权单方解除合同：
  
  1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《民法典》第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
  
  2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《民法典》第七百二十二条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
  
  3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《民法典》第七百一十六条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
  
  4、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
  
  二、法律对于房屋租赁合同纠纷举证责任的具体规定如下：
  
  (一)房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据
  
  1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;
  
  2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;
  
  3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。
  
  (二)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据
  
  1、证明房屋产权的证据;
  
  2、租赁许可证及租赁登记证明;
  
  3、证明转租合法性的证据;
  
  4、房屋租赁合同。
  
  (三)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据
  
  1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;
  
  2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
  
  (四)房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。
  
  当代社会租房者在租赁时间没有届满的时候，想要将房屋转租，需要经过房东同意，然后与次承租人签订具体的转租合同，但是这是依据前面的合同成立的前提下，不然原来的出租人将房屋收回的话，自承租人自然是无法再其中继续居住的。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>