公房拆迁,承租人做好这个三点,轻松获得合理补偿

  一、公房拆迁,承租人做好这个三点,轻松获得合理补偿　　公有房屋，简单的来说就是所属权归国家或者集体所有的房屋，相对应的就是人可以向主管单位申请使用公有房屋，或者福利分配这类的公有房，也可以通过租赁关系的建立来做拥有公有房屋的使用权。因此，相对的人可以通过合法的程序取得公有房屋的公有住房使用权，虽然承租人并不具备公有房屋的使用权，但是不等于在拆迁的过程中，不具备拥有自己的合法权益。　　1.拆迁租赁房屋，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议。这说明房屋承租人作为拆迁行为的利害关系人，理应参与到拆迁过程中。拆迁人应当向承租人告知有关拆迁的一切事宜，包括补偿方案等。　　2.拆迁租赁房屋时，被拆迁人与房屋承租人要提前解除租赁关系，或者拆迁人对于房屋承租人有进行安置处理，或者给于被拆迁人一定的经济补偿，而这些补偿需要二者协商一致。　　3.被拆迁人与房屋承租人如果对于解除租赁关系打不成合理的协议时，拆迁人应当与被拆迁人进行产权置换，而通过置换的房屋，如果原来的承租人愿意承租，那么就需要通过被拆迁人和承租人进行重新签订新的房屋租赁合同。　　二、公租房的承租人在拆迁时的权利有哪些?　　(一)对于公房的拆迁，在明确公房的所有权和使用权后，对公房承租人的补偿多采用以下三种方式：　　1、承租人按照房改政策购买承租房屋，以被拆迁人身份获得补偿。　　2、被拆迁人以异地安置公房承租人的方式，与公房承租人解除原来的租赁关系(实物补偿)。　　3、被拆迁人以协议方式收购公房承租人的公房使用权(货币补偿)。　　(二)公房承租人享有的权利包括:　　1、签订拆迁补偿安置协议的权利。　　2、获得补偿安置的权利。　　3、选择继续承租的权利。　　4、申请行政裁决权、行政复议、提起行政诉讼的权利。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>