网签备案审核需要多久?

  网签备案审核需要多久?
  
  
  一般需要15天。从审核资质的那一天开始，如果大家办理手续快的话，基本15天就可以办理完所有手续了。买新房住宅与买商住，网签准备的材料有所不同，具体如下：
  
  1、买住宅网签材料
  
  购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，社保缴存或个税缴存记录、非本市户籍还需提供居住证。由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。
  
  2、买商住网签材料
  
  购买商住房，网签前不需要进行购房资质审核，所以网签需要携带的材料：身份证、户口本、婚姻证明，居住证、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。
  
  二、租房网签的范围是什么?
  
  出租人持有的住房权属证明属于下列七种类型之一的：
  
  1、绿色或黄色上海市房地产权证;
  
  2、咖啡色房屋所有权证;
  
  3、红色不动产权证;
  
  4、上海市房地产登记证明(预告登记)及房屋交接书;
  
  5、上海市不动产登记证明(预告登记)及房屋交接书;
  
  6、新建商品房出售合同，或者新建商品房预售合同及房屋交接书;
  
  7、租用居住公房凭证(红卡，不含蓝卡和白卡)。
  
  三、房产网签备案流程有哪些?
  
  1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。
  
  2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同。
  
  3、再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章。
  
  4、相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。
  
  5、然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。
  
  网签和备案中的备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
  
  进行房屋买卖的双方需要办理网签，之后才能进行房产变更登记，即买受人才能取得房屋的所有权，办理房产证，而对于房屋租赁的，也是需要办理网签的，但是与房屋买卖不同的是，房屋租赁合同的网签是为了办理租赁合同备案登记。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>