建设项目征地拆迁程序有哪些？

  建设项目征地拆迁程序有哪些？ 一、建设项目征地的相关内容
  是指国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。
  预审内容包括如下：
  (一)建设项目用地选址是否符合或经批准的国家、省有关发展规划，是否符合土地管理法律、法规规定的条件;
  (二)建设项目是否符合国家和省供地政策;
  (三)建设项目用地选址是否合理，包括是否确需占用农用地、可否调整占用非农用地等;
   二、建设项目征地拆迁程序
  征地，是征收农民集体所有土地的简称。国家为公共利益的需要，可以按照法定程序强制征收农民集体所有土地，并根据补偿标准一次性给予被征地者一定的货币补偿。土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。
  建设项目征地的程序分前后衔接的两大块：
   (一)建设项目征地的批准程序(以大型建设项目为例)
  1、建设项目依法经国务院或省政府批准。
  2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。
  3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。
  4、经市、县政府同意后逐级上报。
  5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。
   (二)建设项目征地的实施程序
   1、发布征地公告
  (1)发布机关：市县政府。
  (2)发布范围：被征收土地所在地的乡(镇)、村。
  (3)公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。
  (4)发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。
   2、办理征地补偿登记
  (1)登记机关：征地公告指定的政府地政部门。
  (2)登记申请人：被征收土地的所有权人、使用权人。
  (3)登记期限：征地公告规定的期限。
  (4)登记所需材料：土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。
  (5)不办理登记的后果：列入补偿范围。
   3、拟订征地补偿安置方案
  (1)拟订机关：市、县政府地政部门会同有关单位。
  (2)拟订根据：土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。
  (3)方案内容：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。
  (4)方案公告：市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡(镇)、村公告方案，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。
  (5)报批：由市、县政府地政部门报市、县政府批准。
   4、确定征地补偿安置方案　　
  确定和批准机关：市、县政府(并报省政府地政部门备案)。
   5、实施征地补偿安置方案
  (1)组织实施机关：县级以上政府地政部门。
  (2)费用支付：在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。
   6、土地交付
  被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。
  综上所述，建设项目征地拆迁程序对于不同的各方面的利益都是非常重要的，所以一定要对其有透彻的了解，这样才能避免很多不必要的麻烦，从而保证项目的正常推进运行。希望需要的朋友们仔细阅读以上知识并且继续咨询。

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>