城市自建房拆迁土地补偿协议的基本内容有哪些

  一、城市自建房拆迁土地补偿协议的基本内容有哪些?
  
  (1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;
  
  (2)安置用房面积、标准和地点;
  
  (3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;
  
  (4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
  
  (5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
  
  (6)违约责任和争议解决的方式;
  
  (7)当事人约定的其他条款。
  
  至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。
  
  二、最新的房屋拆迁补偿包括哪些项目内容？
  
  第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
  
  (一)被征收房屋价值的补偿;
  
  (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
  
  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
  
  市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
  
  第十八条规定，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
  
  第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
  
  对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
  
  自建房拆迁补偿协议根本就不是国家法律制度统一规定的必须要怎么写，每个地方的拆迁补偿协议都是和当地的拆迁政策紧密结合的。比如本地的拆迁政策是没有货币补偿，只有产权置换的话，那在拆迁补偿协议书当中就不会有拆迁补偿款的相关条款。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>