关于房屋拆迁安置自建房无证赔偿标准是怎样的

  一、关于房屋拆迁安置自建房无证赔偿标准是怎样的
  
  (一)农村无证自建房拆迁补偿一般包括两类：
  
  1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;
  
  2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
  
  (二)农村无证自建房拆迁补偿方式分为两种：
  
  1、补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式;
  
  2、补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
  
  二、哪几类无证自建房拆迁可获得补偿
  
  1、农村1987年之前建的无证房
  
  1987《土地管理法》实行，在土地管理法实行之前盖的房子即便是没有房产证，也是属于合法的。当时农村建房的管理没有标注和法规，农民建房都比较随便，那时候的房子基本上都是无证的。在进行农村拆迁时，是可以获得拆迁补偿的。
  
  2、《城乡规划法》施行之前的房子
  
  农村建房是需要宅基地的，以前农村建房的时候没有现在的审批流程，在2008年之前所建设的农村自建房，即便是现在看没有证件，在当时也是合法的，在拆迁是可获得补偿。
  
  3、审批手续不完整的房子
  
  农村建房需要宅基地使用权证书和建房许可证，在农村很多人都没有将房子手续完全办理好。根据相关规定，农民未得到全部的批阅手续，也不可以将其视为违建房子进行拆迁，并且有机会补办批阅手续。
  
  4、政府招商引资导致建房手续不全的
  
  政府为了经济的发展，进驻的企业通常会得到优待，这也使得很多企业建房手续不全，在拆迁时，也不能够随便将其认为是违章修建。
  
  随着国家法律的不断完善，国家不但着重规划城市，还对农村进行规划了。之前农村的房子是可以随便盖的，但是现在，必须要得到国家的同意，否则是属于违建，国家可以进行拆除，并且不需要支付任何的违约金。所以房子不可以乱建。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>