国有土地使用权续期方式是什么？

  国有土地使用权续期方式是什么？
  
  一、国有土地使用权续期方式是什么?
  
  应当在土地使用年限届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的情况，经地级市政府批准准予续期的，将重新签订土地使用权出让合同并依照规定支付土地使用权出让金。
  
  1、需要提交什么材料?
  
  提交用地申请，身份证复印件，土地证原件及复印件，如果是企业还需提供组织机构代码副本复印件，营业执照副本复印件及法人代表证明等，有房产证的提供房产证复印件。以上复印件均需核对原件。
  
  保持现状建筑物不变办理续期手续的，按原建设用地规划许可证办理;宗地分割转让后的土地按照分割转让前相关指标办理，原《国有建设用地使用权出让合同》未约定指标的，按照现时基准地价的标准容积率(工业0.6，住宅1.2，商业1.2)评估备案，不再申领规划设计条件申办规划许可证。
  
  用地项目需新建、改建、扩建的，要依据城乡规划法规定，按照新一轮城市规划重新办理规划手续。应由政府收回土地使用权另行安排使用的，由政府依法收回。
  
  2、可以申请续期多少年?
  
  商服用地续期最长40年，原则上不低于10年。
  
  3、需要交纳多少土地出让金?
  
  土地出让金按照评估地价的100%交纳。
  
  4、具体的办理流程是怎样的?
  
  提交申请后由我们工作人员查档、实地踏勘、测量出图，并进行评估;材料齐全后提交会审会研究;会审通过后提交政府常务会研究;常务会研究通过后通知您来交纳土地出让金;费用交齐依法报经市政府批准后签订土地出让合同;交齐契税后申请土地登记手续。
  
  5、如果因资金问题暂不申请续期，明年期满后再申请可以吗?需要额外交费吗?
  
  可以申请，不需要处罚及缴纳罚金，但续期时间是从土地使用年限届满那日算起，即您如果2014年12月申请续期40年，缴纳40年的土地出让金，出让年限只能续到2053年12月。
  
  一般来说，如果土地使用权到期的话，那么需要提前一年向当地政府提出申请，然后交纳百分之百的土地使用权出让金。一般来说续期都是在40年。也可以和当地政府进行签署续期的时间，但是一般都是要超过十年当地政府才会进行签约。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>