二手房交易需要多长时间?

  随着我国房地产市场的活跃，二手房交易市场的完善，二手房交易越来越多以及频繁。在二手房交易过程中，了解二手房交易的步骤、需要准备的材料，以及二手房交易需要多长时间是非常必要的和重要的。以下是我们整理的有关二手房交易的有关内容，请您参考。
   一、二手房交易的步骤
  第一步，定房，交定金并约定好过户时间。
  第二步，到房管局或行政服务大厅去办理过户手续，签买卖契约。
  第三步，双方交接水电煤暖和物业费。
  第四步，买家按时间领取新产权证。
   二、二手房交易所需材料
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。
   (一)登记要件
  ①房屋所有权转移登记申请书(原件留存);
  ②申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
  ③房屋所有权证书(原件留存);
  ④赠与合同(原件留存);
  ⑤契税完税凭证(查验原件)。
  有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。
   (二)登记时限
  登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。
   (三)所需材料
  需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。但根据买卖双方及主体形式的不同，所需提供的材料也有差异。
  卖方：
  1、房产证(共有证);
  2、土地证;
  3、身份证：(夫妻双方)
  注：过户如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书;如为拆迁房，则需户表中所人员的身份证复印件
  4、结婚证(或单身证明、离婚证明)：
  注：结婚提供结婚证明;离婚需提供离婚证明，离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议(盖民政局章);丧偶提供配偶死亡证明和继承公证书;存在产权继承的要先换证;换证后方可办理贷款、过户。如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认。
  5、户口本或户籍证明：
  注：未婚户口，户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明;夫妻双方户口簿复印在同一张纸上;离婚户口本上显示离异;丧偶户口本上显示丧偶;户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明。
  买方：
  1、身份证：
  注：夫妻双方身份证所有产权人，如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书;
  2、结婚证明(或单身证明、离婚证明)：
  注：结婚需提供结婚证明;离婚需提供离婚证明;丧偶提供配偶死亡证明;
  3、户口本或户籍证明：
  注：未婚户口户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明;夫妻双方户口簿复印在同一张纸上;离婚户口本上显示离异;丧偶户口本上显示丧偶;户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明;
  4、收入证明：(用于贷款)
  单身共有提供各自收入并为月还款额的2倍、单身证明;夫妻双方收入证明(A4纸打印盖公司公章或人事章);
  5、首付款收据：房东给买方开的收据。
   三、二手房交易需要多长时间
  一般房管局的办证速度是15个工作日(20天)之内办完。
  按揭手续，则需要先到银行提交材料，并买家与银行签订按揭合同，买卖双方开个监管账户将首付打入，之后到房管局再去办理过户手续，到公证处公证合同，将新的产权证交抵押科，得到他项权证交银行，放款到指定账户。一般需要30-40个工作日(将近2个月吧)，只有到最后放款卖家才能拿到房款，当然也有银行不监管二手房的首付，这样首付能拿到的早一些。
  二手房交易作为房地产买卖中重要的一种房地产交易方式，对满足房地产需求者的需要起到了重要作用。要想很好、快捷、有效地进行二手房交易，了解二手房交易的步骤、所需所需材料以及二手房交易需要多长时间是很有必要的。以上我们整理的相关知识，希望对想要进行二手房交易的您有所帮助。想了解

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>