建设土地使用证的取得流程是什么

  建设土地使用证的取得流程是什么
  
  一、建设土地使用证的取得流程是什么?
  
  土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理
  
  1、土地登记申请书;
  
  2、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明;
  
  3、土地权属来源证明材料(政府材料);
  
  4、初始登记颁发的土地证书;
  
  5、地上附着物权属证明
  
  6、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书);
  
  7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。
  
  委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明。
  
  申请者提交以上资料后，国土资源部门派员进行地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内给予办理并报县人民政府审查批准.由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权
  
  二、国有土地使用证上包含哪些内容?
  
  国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。
  
  其主要内容包括：
  
  ①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
  
  ②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。
  
  ③备注。
  
  ④变更记事。
  
  ⑤附图以及证书的编号等。
  
  三、国有土地使用权使用期限是多长?
  
  按照土地用途不同使用期限也不相同。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
  
  居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。
  
  办理土地使用证是归当地的国土资源部门管辖的，所以，在和政府部门签订了土地出让合同以后，最重要的事情就是先办理土地使用证。建设用地不能办理土地使用证的，要么是取得的途径不合法，要么就是土地属于划拨用地。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>