房屋租赁合同属于什么合同

  房屋租赁合同属于什么合同
  
  房屋租赁合同是租赁合同中的一种。
  
  根据《中华人民共和国合同法》第十三章的相关规定， 租赁合同(Lease Contract)是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
  
  租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。
  
  二、根据《中华人民共和国合同法》
  
  第二百一十二条 定义
  
  租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
  
  第二百一十四条 租赁期限
  
  租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
  
  第二百一十五条 租赁合同的形式
  
  租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
  
  第二百三十一条 租赁物的灭失
  
  因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
  
  第二百三十二条 租期不明的处理
  
  当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
  
  第二百三十三条 租赁物的瑕疵担保
  
  租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
  
  第二百三十四条 共同居住人的居住权
  
  承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
  
  第二百三十五条 租赁物的返还
  
  租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
  
  第二百三十六条 续租
  
  租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
  
  如果在满合同期限之外，租赁人搬家，并在居住期间没有违反合同的任何条约，那么承租人是不可以扣租赁人的押金，需要押金一次退还。如果有遇到扣押金的房东，可以先找他商议，实在是商议不了，那么可以直接报警处理。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>