姜春律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

如何按揭购买商品房,按揭房能不能退

  如何按揭购买商品房,按揭房能不能退 一、怎么按揭购买商品房
  商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中,结合实物操作来看,主要有以下几个步骤:
  (一)购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。
  (二)具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请,提供真实的个人资料。这里提醒您,购买期房时,金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部,并且申请人对金融机构并不具有选择的可能,一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。
  (三)经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实,决定是否法房按揭贷款。
  (四)借款人与贷款人签订按揭贷款合同,借款人如果选择自动划款方式还款,应当在银行开立还款账户申领储蓄卡。
  (五)办理担保、保证或者保险手续。
  (六)贷款人接受借款人委托,依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。
  按揭是一种担保方式,是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后,将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行,同时,商品房的出卖方作为贷款担保人,如果房屋买受人未能依约定履行还本付息的义务,银行即可取得买受人在《商品房预售合同》中的全部权益,以清偿其对银行的所有欠款。
   二、按揭购买的商品房能不能退
  一些消费者在通过按揭购买商品房后,因为种种原因想退房。按揭房究竟能不能退?回答是肯定的。因为根据《合同法》规定,按揭贷款买的房子是可以退的。有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
  (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
  (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
  (四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;
  (五)法律规定的其他情形。
  只要发展商出现上述情形,如交房严重逾期或质量低劣等,符合法律或购房合同中规定的解约条件,消费者就可以依法解除购房合同,因此按揭贷款买的房子是可以退的。
  按揭贷款购买商品房涉及到银行、开发商与购房者三方的利益,可是购房者却处于最弱势的地位,为了防止来回奔波和纠纷的发生,购房者最好先咨询专业的房产律师,看看按揭购买商品房的流程是怎样的以及能否退房,谨防自己的利益受到不确定因素的影响。
总结:如何按揭购买商品房,按揭房能不能退一、怎么按揭购买商品房商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中,结合实物操作来...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
姜春律师

高级合伙人 副主任 执业15年 50岁

13770831974

#姜春律师简介:男,法学学士,高级合伙人,副主任,中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来,已代理了数百起刑事案...More>>

·在我国规定怎么样才能起诉离婚
      我国的夫妻在处理离婚事宜的时候,可以选择的方式包括协议离婚和诉讼离婚。可是协议离婚的话肯定是需要夫妻双方都同意并且签字以后才能够办理离婚证的,因此如果其中一方不同意离婚,不在离婚协......


·绑架未遂者怎么判刑 绑架的手段有哪些
      绑架也是一种很严重的犯罪,自然《刑法》中规定的处罚也是比较重的。但在绑架的过程中,也是有可能构成未遂,在这样的情况下自然就比对既遂犯的处罚要轻一些。那究竟绑架未遂者怎么判刑呢?可能很......


·商品房认购书的陷阱有哪些
      商品房认购书的陷阱有哪些没买过商品房的购房者对商品房认购书可能不是很了解,它不是房屋买卖合同,而是开发商要求购房者签订的约定类似预购的协议,它是由开发商制定的,所以一般都存在很多陷......


·建筑装饰装修工程质量验收标准是什么?
      建筑装饰装修工程质量验收标准是什么装修过后,最重要的是验收,每一项验收都有固定的验收标准,我们的在装饰必须要在规定的范围内才算是比较合格的如果装修不当或者是验收马虎,给居民以后的......


·我国法律中行政法的目的是什么?
      我国法律中行政法的目的是什么在生活中,行政人员的工作是服务社会,为了更好地使这一类工作完成,行政法的约束与监督作用是必不可少的。行政人员虽然有着很多权力,但在因其社会身份,他们的......


·2023网络诈骗破案能追回钱吗?
      网络诈骗破案能追回钱吗?有追回的可能,但概率很低,需要受害人配合以及相关部门的重视。网络诈骗案件一般比较难破,调查取证不方便,破案时间会比较长,不利于追回受害人损失。作为受害人,积极......


如何按揭购买商品房,按揭房能不能退
姜春律师
高级合伙人 副主任 执业15年 50岁
13770831974
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

姜春律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:13770831974