自己的农村房基地可以买卖吗？

  自己的农村房基地可以买卖吗
  
  一，自己的农村房基地可以买卖吗
  
  不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。
  
  宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
  
  (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
  
  (2)同一集体经济组织内部成员转让;
  
  (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
  
  (4)转让行为征得集体组织同意;
  
  (5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
  
  宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：
  
  (1)城镇居民购买;
  
  (2)法人或其他组织购买;
  
  (3)转让人未经集体组织批准;
  
  (4)向集体组织成员以外的人转让;
  
  (5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
  
  二，农村宅基地房屋卖了能要回来吗
  
  1、农村宅基地，卖出去的房子能否要回来，取决于房屋买卖合同是否有效。
  
  2、根据《土地管理法》等法律法规的规定，农村宅基地，只能给本集体经济组织成员使用，非本集体经济组织成员没有使用资格，因此，农村宅基地上的房屋，只能在本集体经济组织成员之间转让(买卖)，如果出卖给非本集体经济组织成员，那么房屋买卖合同因违反了法律的强制性规定而无效。
  
  3、在房屋买卖合同无效的情况下，可以向人民法院起诉要求确认买卖合同无效、返还财产，这样就能要回卖出去的房子了。
  
  农村的房基地是属于集体的，所以自己在所有权问题上是没有实际的处理能力的，但是自己可以进行使用权的转让，不过在处理具体问题的时候自己同样需要学会合理的分析，确保自己的事情处理的不会违反一定的法律限定，但是更为重要的还是需要自己留意细节。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>