房屋租赁合同可以解除的情况是什么？

  现在社会租赁房屋的现象非常普遍，租房子也不是一件简单的小事，在租房期间我们可能会遇到许多事情，那么如果有特殊情况还没有到合同约定好的期限想要提前退租，房屋租赁合同可以解除吗？下面的我们为您简单介绍一下。
  一、出租人可以提前解除房屋租赁合同的情况。
  承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。
  1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的；
  2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的；
  3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的；
  4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的；
  5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的；
  6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。
  二、承租人可以提前解除房屋租赁合同的情况。
  根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：
  1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时；
  2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市；
  3、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。
  房屋租赁合同使双方当事人的行为都处于合同约定的制约之下，而合同的约定只是最为理想的情况，任何人都无法预见可能发生的情况，因此，提前解除房屋租赁合同的情况并不少见，双方当事人对此应本着相互理解的原则处理此事。
  以上是我们对于房屋租赁合同可以解除的情况进行的总结。如果遇到不得已必须要解除房屋租赁合同的时候，不论是出租人还是承租人都应该提前跟对方沟通，合理合法的解决这类问题。所以只要依法按章办事房屋租赁合同是可以提前解除的。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>