上海买房需要什么条件

  (一)上海本地人买房条件
  
  所谓上海本地人，是指夫妻二人有一人为上海户口或者购房者本人是上海户口，这类人在上海买房虽然没有社保要求，但是对于房屋购买的套数是有一定限制的。
  
  1、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)
  
  2、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)
  
  3、(上海人，以家庭为单位)跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。
  
  4、夫妻双方加小孩、父母(五口人)，若申请房产税减免(人均60平米)，需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。
  
  (二)上海外地人买房条件
  
  1、以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚
  
  2、该家庭在沪无房
  
  3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。
  
  4、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。
  
  5、2016年上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。
  
  6、根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”，补缴的不予认可。
  
  上海买房的社保要求： ?
  
  
  1、购房者应为已婚人士
  
  2、购房者在上海无房
  
  3、能提供自购房之日起算的在本市累计缴纳5年以上的社保或个税缴纳证明(一次性补交的不予承认)。这里说的5年以上社保或个税缴纳证明，并不要求是连续缴纳的，中间允许断缴。
  
  或者，满足以下几个条件的上海外地人，也可在上海买房。
  
  1、持有《上海市居住证》满7年
  
  2、持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年
  
  3、持证期间依法在本市缴纳所得税
  
  4、在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应
  
  5、无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。
  
  (三）上海市公积金贷款买房要求
  
  1、公积金连续正常缴纳满6个月
  
  2、自有资金支付购房款不低于20%
  
  3、具有稳定的经济收入和贷款偿还能力
  
  4、无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务
  
  以上是我们整理的对于“上海买房需要什么条件”这一问题的解答，可以看出，在上海购房，对于外地人的要求和限制较多，需要已婚无房并且缴纳五年社保，而对于本地人则位于社保要求，但是对名下所拥有的房屋的数量有所限制。

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>