上海买房税费如何计算？

  众所周知，购物需要缴纳税费，购房也不例外，而且由于房产本身价值就很高，所以税费收取可能是一笔不小的费用，那么购房者对这类费用的征收需要有详细的了解，在今年上海市政府颁布的新政策下，上海买房税费要如何计算如何征收?在这里，我们将为您进行简单的介绍。
  
  一、购买新房的税费
  
  1、契税
  
  90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
  
  2、印花税
  
  房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
  
  3、维修基金
  
  约为购房款的2%-3%
  
  4、权属登记费
  
  权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套
  
  5、交易手续费
  
  3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)
  
  6、物业管理费
  
  从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
  
  产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
  
  二、购买二手房的税费
  
  买方：
  
  1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%
  
  2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
  
  3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
  
  4、产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋乘押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。
  
  卖方：
  
  1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
  
  2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
  
  3、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
  
  4、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
  
  5、土地增值税：普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
  
  以上是我们整理的上海买房税费缴纳标准，可以看出，根据法律和政策的规定，卖方需要承担相对更多的税费，所以大多数房主在向中介报价时都会报一个相对较高的价格，建议购房者在签订购房合同时，最好将税费分配情况落实到具体条款中，才能更好地保证双方当事人的权利。

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>