租房合同到期不续签原合同是否有效

  在进行房屋租赁的时候，双方之间约定的租房期限是不能够超过20年的，换言之也就是租房也是有到期的时候，但此时就有可能出现双方都遗忘了这个事情的情况，于是在没有续签合同的情形就继续租赁使用房屋，那此时租房合同到期不续签，原合同是否有效呢?我们一起通过下文进行了解吧。
  租赁合同到期不续签继续租赁的，原合同继续有效
  租房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。这样的做法，让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实大可不必疑虑，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。
  租赁合同到期不续租，双方应理清“手尾”
  当房屋租赁合同到期后，双方不再续租的，必然会存在不少手尾，如押金退还问题，租客清房还房等等，双方应该协商妥善处理。例如当租客不再续租的，房东应该退还押金，若房东不退或少退，双方又协商不成的，房客可以找当地出租屋管理部门等投诉索偿;依然未能追回押金的，租客可以向法院提起诉讼，通过法律途径追偿，不要白白便宜无良房东。又例如当房屋租赁合同到期后，房东不愿再出租，租户死赖不走的，房东可以先报警处理;未能解决问题的，房东可以到法院起诉无赖租客，要求租客赔偿相应的损失并搬出房屋，若租客据搬得，房东可以拿着已生效的法院判决书申请法院强制将租客搬出房屋，反正最终费用都可以要求租客支付或赔偿，不用白不用。经过上文的分析，相信您应该知道租房合同到期不续签的，此时原房屋租赁合同也是认为继续有效，至于租房的期限则会顺延，当然此时当事人也是可以就房屋租赁期限作出新的约定，但我们也不得不提醒各位，在这样的情况下其实很容易产生纠纷，因此建议在租房合同到期之前就及时的续签合同。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>