开发经营企业资质问

  开发经营企业资质问
  开发商应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
  二、开发经营企业经营销售房预售应当向消费者出示商品房预售许可证
  售楼广告和说明必须载明商品房预售许可证的批准文号。如果是现房需注意其是否具有房地产产权证(大产证)。
  三、要明确注意合同条款注明
  房产面积、交房时间、付款条件、违约条款及相关配套设施，如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况。
  四、消费者要注意自身付款能力
  买房一定要充分考虑自己的付款能力，量力而行，不要盲目攀比。
  五、注意附近相关楼盘的价格及周围的规划
  更要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。此外，在商品房预售情况下，企业应当与消费者签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。消费者应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，此点在预售合同中应予明确交付时间。无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。专家提醒，房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。房屋买卖合同可以说在一定程度上会对购房者的利益提供保护，但这也要求在实际约定购房合同条款的时候能够尽可能的约定对自己有利的内容，否则签订出来的合同一旦具有法律效力，日后就有可能给购房者造成不利的影响，严重的话甚至会损害到购房者的利益。这也就提醒各位买房子签合同千万不可粗心大意，必要时可以委托律师帮助审查一下合同的内容。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>