网签购房合同注意事项有哪些

  网签合同是现在购房者与售房者之间签订买卖合同的一种新的形式。很多人对于网签合同根本不了解，就盲目的签订合同，因此带来的麻烦也不少。那么，网签购房合同注意事项具体有哪些?今天，我们给您做了以下的解答，希望能帮到您。
   一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证
  有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。这是买期房注意事项中最重要的一步，如果开发商连资格都不具备，或者签了合同以后才发现你买的房屋根本不在许可证范围内，就为时已晚了。
   二、合同文本
  一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
   三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等
  一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。所以，这不构成开发商迟迟没有办理产权的理由。业主可以成立业主委员会，再由专人负责跟开发商协商，督促他们完成产权办理工作。
   四、面积确认及面积差异处理
  如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差;而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此，购房者最好能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积，以保障自己的最大利益。
   五、一定要认准交房日期是否确定
  资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
   网签购房合同注意事项有以上五个点，这五个点是现实中老百姓经常遇到的情形。购房合同是买房的关键，老百姓在签订购房合同时，一定要对这些条款进行仔细的分析，同时，有不能明白的地方，售房者对买房方有做解释的义务。

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>