水电周转金

  水电周转金
  业主同意的，可以缴交，但应逐月扣减，否则不得收取。根据相关法律规定，物业管理企业接受委托代收水费、电费的，除业主自愿，物业管理企业可预收水电费并逐月扣减外，物业管理企业不得收取水电周转金等与水电费缴交相关的费用。
  二、煤气初装费、管网建设费
  开发商取该费用。法律已经作出明确规定，各地必须停止以管道燃气初装费、增容费、开户费等名目收取的费用。
  三、可视对讲系统费
  开发商不得收取。法律规定，与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等建设费用，一律计入开发建设成本之中，不得在房价之外另行收取。
  四、售楼中介费、权证综合费
  开发商不得收取。法律规定，商品房交易及产权转移等过程中的中介服务，应当由购房者自愿选择，经营者不得强制服务、强制收费。凡属房地产开发企业自行委托的中介服务，所需费用全部由房地产开发企业负担，不得转嫁给购房者。
  五、契税、印花税等办证费用
  开发商只有在取得大产证后才能代收。法律规定，由经营者经办房地产权属登记的，经营者必须在取得该商品房项目房地产权属证明书之后，方可向购房者代收相关费用。
  六、预收三个月物业管理费
  法律规定，物业服务收费按月计收。除业主自愿外，不得预收。因此对于此项费用除非业主同意，否则不得收取。
  七、装修保证金、余泥费
  按照约定执行。法律规定，装修管理服务费用和装修保证金由业主与物业管理企业约定，并应以书面形式明确，不进行装修的不得收取。在业主装修完毕后，经物业管理企业检查验收，没有损坏公共部位、设备设施的，装修保证金应自检查合格之日起15个工作日内退还业主。除此以外，物业管理企业不得以任何名目向业主或者物业使用人收取占用超过3个月的押金、保证金。装修产生的垃圾余泥由业主或物业使用人自行处理的，物业管理企业不得收费;委托物业管理企业处理的，清运费标准由业主与物业管理企业协商确定。
  八、物业维修基金
  《关于贯彻国家〈业管理条例〉关问题的通知》规定：“购房者按买卖双方签订的《商品房买卖合同》的约定，在办理以下任一项手续前自行或委托他人缴付专项维修资金：1、收楼;2、交易鉴证;3、领取房产证。”因此各地开始禁止各开发建设单位、物业管理公司代收业主缴交的专项维修资金。
  九、开发商测房屋收费
  依照法律的相关规定，新建房屋的房产测绘费用，开发商自行承担，不得另行要求购房人支付。若是购房人自行委托其他测绘机构测绘，则测绘费用由购房人自行承担。因此，业主有权拒绝开发商的无理要求。购房是一件繁琐又必须谨慎对待的事情，毕竟关乎大宗财产，因此一般购房者都会认真对待。但漫长过程总会使购房者产生大意甚至尽快结束此过程的想法，对于开发商提出的要求不加思索接受的情形比比皆是。至于业主可以拒交的购房费用的情形，上文也作出了介绍，希望可以为你提供一下帮助。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>