居民土地使用权出让的相关规定是什么

  居民土地使用权出让的相关规定是什么
  
  我国公民、机关团体获得土地使用权的方式，无非也就是出让和划拨的这两种方式。所谓居民土地使用权，其实就是当事人按照法定程序获得国有土地以后，对于因土地获得的收益，他人是不可以随意处置和剥夺的。下面我们要为您介绍的是，居民土地使用权出让的相关规定是什么?
  
  居民土地使用权出让的相关规定是什么?
  
  土地使用权出让
  
  第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
  
  土地使用权出让应当签订出让合同。
  
  第九条土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。
  
  第十条土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。
  
  第十一条土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。
  
  第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
  
  (一)居住用地七十年;
  
  (二)工业用地五十年;
  
  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
  
  (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
  
  (五)综合或者其他用地五十年。
  
  第十三条土地使用权出让可以采取下列方式：
  
  (一)协议;
  
  (二)招标;
  
  (三)拍卖。
  
  (四)依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
  
  第十四条土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。
  
  第十五条出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。
  
  第十六条土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。
  
  第十七条土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。
  
  未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。
  
  第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
  
  综上所述，居民土地使用权出让的相关规定是非常详细的，通过出让的这种方式获得国有土地使用权的，一般都需要向国家有关部门支付土地出让金，而且要签订具体的出让合同。并且国家对于居民土地使用权出让的使用年限是有所规定的，通过出让的这种方式获得土地使用权的大概分为拍卖，招标和协商等方式。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>