现售商品房需要符合怎样的条件

  现售商品房需要符合怎样的条件
  
  根据《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：
  
  1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
  
  2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
  
  3、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
  
  4、已通过竣工验收;
  
  5、拆迁安置已经落实;
  
  6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
  
  7、物业管理方案已经落实。
  
  二、如何办理房产证
  
  1、需提供的资料。
  
  (1)房屋购销合同原件及补充合同原件。
  
  (2)商品房销售统一发票原件。
  
  (3)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
  
  (若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
  
  (4)完税凭证(契税缴款书)
  
  2、产权登记费。
  
  居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
  
  其它房产建筑面积500(含500)以下的每宗200元，500~1000的为300元，1000~2000的为500元，2000~5000的为800元，5000以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
  
  3、契税税率及缴款书的办理。
  
  (1)提供户主身份证复印件。
  
  (2)提供销售发票复印件(带原件校验)。
  
  (3)提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
  
  (4)若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
  
  (5)契税税率。
  
  ①普通住宅 144以下为1.5%，144以上为3%。
  
  ②非普通住宅(高档住宅如别墅等)为3%。
  
  4、注意事项。
  
  保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
  
  其实此时都是有一定的条件需要满足的。而在实践中，通常有关商品房的买卖一般涉及的金额会较大，而为了避免出现损失惨重的情况，购房者们在购房时，一定要仔细、谨慎。若自己不太清楚该如何购房比较好的话，可以先行咨询专业的律师。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>