商铺买卖费用是否有相关法律依据

  由于受到电商销售模式的冲击，现实生活当中实体店的经营状况处于整体萧条的一个状态，因而也就导致了现如今实体商铺转让的现象非常普遍。有关商铺买卖费用的问题，商铺买卖的成交价格是买家和卖家自己协商的，可是在这其中，除了商铺的成交价格以外，还关系到其他费用的。下面我们要给您介绍的就是，商铺买卖费用是否有相关法律依据?
  一、商铺买卖费用是否有相关法律依据?
  
  (一)买家支付的税费
  买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费5元/平米;印花税=0.05%成交价，产权登记550元/户。
  (二)卖家支付的税费
  卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、营业税及附加税费为差额的5.56%2、土地增值税税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)：(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。备注：土地增值税，不提供购入发票按总价3%计算。3、个人所得税税费为净收入的20%;不提供购入法票的按转让收入的1%计算。
  二、买商铺注意事项有哪些?
  1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。4、选择好地段，地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定，太偏的地方近期没有多少升值空间，太繁华的地段价格比较高，应该综合所选的地方的规划情况考虑。其实也就是商铺在买卖过程当中，必须要向当地税务局缴纳的税费。对于买方来说，需要给国家交契税，印花税，最后在办理产权登记转移的时候需要交登记费。而卖家就需要向国家交个人所得税，土地增值税等相关费用，各地税收政策和商铺买卖的实际成交价格会影响到税费的交纳总额。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>