二手商铺买卖税是怎么样计算的?

  二手商铺买卖税是怎么样计算的?
  
  买家支付的税费
  
  1、房地产交易手续费：3元/平方米。
  
  2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
  
  3、权证印花税：5元/本。
  
  4、印花税：房屋产价的0.05%.
  
  5、契税：交易价(或评估价)×3%.
  
  卖家支付的税费
  
  卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
  
  1、房地产交易手续费3元/平方米。
  
  2、印花税：房屋产价的0.05%.
  
  3、土地增值税：
  
  a、可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用税率。
  
  b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%.
  
  4、个人所得税：
  
  据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%. 　　转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
  
  5、营业税及附加税：
  
  a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%.
  
  b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%.
  
  c、税费为差额的5.56%
  
  6、土地出让金：
  
  商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;
  
  商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;
  
  办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
  
  7、土地出让金契税：
  
  按本次征收土地出让金价款的3%征收。
  
  二、商品买卖应该注意的问题
  
  1. 客户的购买能力。首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。
  
  2. 付款方式。购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年;最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。
  
  3. 首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长;因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。
  
  4. 支付订金后的违约责任及违约罚则。支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。
  
  税法中规定税除了有商铺买卖税这一项，还包括很多种，诸如车辆买卖税之类的，并且对成年人的工资也有一定的要求。缴纳税金是我们每个人都应该对国家履行的义务，所以我们也应该了解税收的规定标准。国家为此专门推出了一项法律——税法，主要是为了更好地管理。
  
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>