商铺买卖注意事项有哪些？

  商铺买卖注意事项有哪些？
  
  商铺买卖行为在现实生活中是比较常见的，商铺一般是由当地的政府机构，授权商地产商修建的，公民或者单位需要购买商铺，则需要与房地产商签订合合同。由于此种买卖行为涉及到多方的权益，故而商铺买卖注意事项是比较多的。
  
  一、商铺买卖注意事项
  
  (一)业主要注意四大的问题
  
  1、客户的购买能力
  
  首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。
  
  2、付款方式
  
  购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年;最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。
  
  3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长
  
  因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。
  
  4、支付订金后的违约责任及违约罚则
  
  支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。
  
  (二)客户要注意的三大问题
  
  1、产权
  
  购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。
  
  2、商铺本身结构
  
  不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。
  
  3、 配套
  
  良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
  
  二、店铺买卖合同
  
  卖方：__________________(简称甲方)　身份证号：___________________
  
  地址：______________________________　联系电话：___________________
  
  买方：___________________(简称乙方) 身份证号：___________________
  
  地址：______________________________　联系电话：___________________
  
  甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
  
  第一条 甲方将自有座落于________市__________区__________街__________房屋出售给乙方，乙方对甲方出售房屋已作了解并愿意购买。
  
  第二条 甲方出售房屋属__________房，用途__________，结构__________，总层数__________层，间数__________ 间，房屋建筑面积__________平方米，土地使用权面积__________平方米。(祥见附件1：房产证及房产证平面图复印件)
  
  房产证号：____________________，土地证号：____________________
  
  甲方确保该房屋的合法性、真实性、可靠性，未在该房产上设置任何抵押、质押，未有任何债务纠纷。乙方有权在交易前查档，验证该房屋权属。
  
  第三条　房屋固定装修应保持原状，房屋内附属设备等 祥见屋内设备清单 随房屋一并转让给乙方。
  
  第四条　依据国家法律、法规、政策，甲方取得该房屋时缴纳的公共维修基金随房屋一并转让给乙方。
  
  第五条 甲乙双方议定上述房产买卖总价款(含装修、屋内设备和公共维修基金)为人民币(大写)__________万元整 。
  
  第六条　依据国家法律、法规、政策，该房屋交易过程中发生的营业税、所得税、土地增值税由甲方负担，契税、印花税由甲乙双方各担一半。
  
  第七条　甲乙双方同意严格按照本协议第八条操作程序办理该房屋买卖事宜。
  
  第八条　付款和权属转移具体程序
  
  1、为了确保交易资金安全，除少量尾款可以直接现金方式支付外，购房款应通过银行转账方式支付。本协议签署之日甲方向乙方提供其接受房款的：
  
  户名：_______________________
  
  开户行：_____________________
  
  帐号：_______________________
  
  甲乙双方同意根据房屋交易进度分三期支付房款。
  
  2、本协议签署之日_______工作日内，甲乙双方共同到______________市房屋交易管理部门对甲方的房产证查档验证。查档验证通过之日，乙方通过银行转账方式向甲方支付售房款总额_______%首付款，即______________元人民币;
  
  3、甲方在收到首付款当日，将房产证原件以及办理权属转移所需的买卖合同、税票、身份证复印件等交给乙方并协助乙方到_______市房屋交易管理部门办理房屋交易过户手续。
  
  4、乙方取得_______市房屋交易管理部门颁发的房屋权属证书和土地权属证书之日起_______工作日内，乙方通过银行转账方式向甲方支付第二期售房款总额_______%，即_______元人民币。
  
  5、房屋尾款_______元人民币，乙方承诺于_______年_______月_______日之前付清。
  
  乙方根据付款进度将售房款打入甲方账户，甲方收款后给乙方出具收条。
  
  第九条　违约责任
  
  若甲方房屋产权有问题不能过户，甲方退回乙方支付购房款，并赔偿乙方同期贷款利息，若乙方延期付款按对等原则承担违约责任。
  
  第十条　本合同一式三份，甲乙双方签字生效。甲、乙双方各执一份，第三份交房屋交易管理部门。
  
  第十一条　本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
  
  第十二条　本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
  
  出卖方(甲方)：_______________
  
  购买方(乙方)：_______________
  
  ___________年_______月_______日
  
  细分之后，又有其他的注意事项，故而若是不知道注意事项有哪些，建议咨询相关律师，或者直接聘请专业律师处理相关事宜。最为重要的是，双方当事人需要签订商铺买卖合同，以此来约束双方的行为。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>