离婚时房屋尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的情况

  离婚时房屋尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的情况
  离婚时夫妻双方对其居住使用的房屋尚未取得所有权，主要针对夫妻双方作为买受人没有缴清全部购房款而没有取得房屋所有权，包括购买福利性政策房和购买商品房、经济适用房等房屋。离婚时夫妻双方尚未取得完全所有权的，即只取得部分所有权，主要包括夫妻双方根据福利性政策以标准价购买的共有房屋，即部分产权房屋。上述两类房屋夫妻离婚时有约定的依照约定，没有约定且对分配有争议协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，而是应当实际情况判决由当事人使用。在当事人就上述房屋取得完全所有权后，双方协商不能达成协议时可以向人民法院提起诉讼。
  二、离婚时房屋已经取得完全所有权的情况
  离婚时双方对已经取得所有权的房屋价值及归属无法达成协议的，可以向人民法院起诉，根据不同的情形有如下几种情况。1、双方都主张房屋所有权归自己的，如果双方同意，可以由双方竞价取得，未取得房屋的一方，可以获得相应的补偿。2、一方主张房屋所有权的，应当由评估机构按照市场价格对房屋做出评估，不应当以当初买房时的房款为依据，取得房屋一方给对方相对应的补偿。3、如果双方都不主张对房屋的所有权，可以根据当事人的申请对房屋进行拍卖，就拍卖所得的价款进行分割。三、离婚时房屋已经取得完全所有权但不宜分割的情况夫妻离婚时如果其已经取得所有权的房屋不适宜分割使用的，应当根据双方的住房情况和照顾抚养子女房或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应当照顾女方。对于夫妻之间共同所有的房屋在离婚时的分割也当然的受到当事人的格外关注。至于双方离婚房子怎么分配，要看房子的情况是怎样的，但我们也要注意，对于婚后夫妻仅仅是居住使用，并没有所有权的房子，在离婚的时候是不可以要求进行分割的。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>