物管费收取标准是怎样的

  物管费收取标准是怎样的
  
  物业管理是受业主的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向业主提供综合性的有偿服务。物业收取的项目大概包括：
  
  1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。
  
  2、公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：
  
  (1)公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;
  
  (2)给排水日常运行、维修及保养费;
  
  (3)电气系统设备维修保养费;
  
  (4)燃气系统设备维修保养费;
  
  (5)消防系统设备维修保养费;
  
  (6)公共照明费;
  
  (7)不可预见费;
  
  (8)易损件更新准备金。
  
  3、物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用。
  
  4、物业管理企业固定资产折旧、办公费用。
  
  5、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
  
  6、经业主同意的其它费用。
  
  7、物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
  
  物业收取了以上费用之后，就应该履行自己的职责，管理好小区的公共事物，维护好小区的公共秩序，业主在和物业签订物业管理委托合同时，应该将上述费用列明，并且约定如果物业没有尽到合理管理义务时应该承担的责任。如果对于合同内容不确定可以寻找专业律师帮忙草拟，避免日后出现纠纷。如果物业没有尽到职责，业主们可以在律师的帮助下维护自身合法权益。
  
  二、房子没住要收物业管理费吗?
  
  业主买了商品房后，没有人居住过，这样的情况还要收取物业管理费吗?业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，如果业主违反物业服务合同约定，过期不交物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。因此，即使房子空着没住，业主也有义务缴纳物业管理费。
  
  如果小区出现了业主逾期不缴纳物业管理费的纠纷，可以先进行协商，邀请律师对不缴费的业主进行法律教育和引导，告之其为什么房子空着的情况下仍需缴纳物业费用。如果协商不成，物业管理企业可通过诉讼的形式维护权益，为提高胜算率，建议聘请律师打官司，高效便利。
  
  通常业主买完房后进入小区生活，都会有物业管理委员会管理公共事物，物业的收费标准应该在物业管理委托合同中规定清楚，列出明细，避免日后出现不必要的纠纷。如果有业主买了房子一直空着，仍需缴纳物业管理费。具体物管费收取标准内容，上文中也做出了介绍，但愿能为你提供一些帮助。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>