房屋买卖要交哪些税费

  房屋买卖要交哪些税费
  
  1、房屋买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。
  
  各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，如属职工首次购买住房，免征契税。 《中华人民共和国契税暂行条例》
  
  2、印花税
  
  对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0。3‰交纳。
  
  3、营业税 转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。 《中华人民共和国营业税暂行条例》
  
  4、城市维护建设税
  
  它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。
  
  5、教育费附加 这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。
  
  6、房产税
  
  房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。
  
  房产税实行的是比例税率：
  
  (1)以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。
  
  (2)以租金收入为计税依据的，税率为12%。
  
  计算公式：
  
  (1)房产税应纳税额 = 房产评估值×70%×1.2%或：房产原值×70%×1.2%
  
  (2)房产税应纳税额 = 租金收入×12%
  
  二、买房子税费的计算是怎样的
  
  1、契税：成交价的1.5%
  
  2、印花税：成交价的0.05%
  
  3、测绘费：
  
  房屋出售方需缴纳的税费
  
  1、印花税：成交价的0.05%
  
  2、土地增值税：成交价的1%
  
  3、个人所得税：成交价的1%
  
  4、营业税：成交价的5.5%
  
  上文中已经给出了介绍。房子属于不动产当中的一种，而根据我国相关法律的规定，转移不动产所有权的需要进行登记，如果是转移动产所有权的话，则仅仅需要交付就行了。对于买房过程中涉及到的税费，其实也不会完全由一方来承担。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>