车位

  车位
  
  现在车房是标配，有了房子没有地方停车也是很头疼的一件事。在买房时，要问问房东有没有车位，如果有车位，还要弄清楚车位的产权。
  
  车位产权一般有两种情况：
  
  1、车位产权不归个人：
  
  (1)敞开式的地上车位：
  
  主要通过划线确定每个车位的具体位置，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位;
  
  (2)该地下车位属于“人防工程”：
  
  利用人防工程改建的车库，没有产权支配权，人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售;
  
  (3)改造车位：
  
  规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位，这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处分这些车位。
  
  2、可办产权可销售的车位
  
  (1)若开发商明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售
  
  产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证。车位产权也可以买卖。
  
  (2)地下车位建筑面积未分摊的
  
  如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
  
  二、电梯
  
  电梯是高层离不开的设备，近些年电梯事故也为您敲响了警钟。
  
  电梯一旦确定并安装使用，就很难再更改的了，出现问题了，基本上只能通过大修、小修的方式来解决。因此，在买房之前检查好电梯是很有必要的。
  
  看电梯我们主要从以下几方面着手：看品牌、看智能化程度、看电梯是否区分为人梯和货梯。品牌大、电梯智能化程度高、分人/货梯的电梯，安全系数更高。
  
  三、物业
  
  物业服务是一个小区里的重要配套资源，物业的收费水平及服务水平都与你的生活密切相关。一个小区的物业管理服务水平其实并不难体会，当你踏进小区的那一刻起，你就和物业管理产生了互动，你只要留心观察，就可以发现物业管理是否有保证的。
  
  通常来说，小区由出名的物业公司来管理是可靠的。当然，这时候的物业管理费用也会相对高一些。
  
  有些开发商是自己成立物业管理公司来管理，这对于很多小开发商而言，并不是好的选择，因为这时候物业管理的质量较难保证。
  
  有些开发商的物业管理是外包的，交由专业的物业管理公司来做，这样理论上会有较高的服务水平——因为承包方通常会较专业，而且存在着竞争压力。
  
  关于车位的产权问题，一是可以询问房东，二是可以询问经纪人。有独立产权的停车位也会有产权证，有时车位的产权年限和房子的产权年限不一致，具体以车位产权证上的产权年限为准。
  
  其实买房的时候需要注意的细节是比较多的，而在上文中我们为您总结了其中比较重要的三点，即车位、电梯以及物业。对于购房者来讲，了解清楚买房子应该注意什么细节，其实也是很重要的问题。此时除了要考虑房价之外，同时也要考虑清楚周边的交通、小区环境、配套设施等等。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>