怎样办理农村宅基地继承手续

  一、怎样办理农村宅基地继承手续
  
  农村宅基地上的房屋继承相对城镇房屋的继承麻烦些。
  
  可以两种方案解决：
  
  1、继承人之间对遗产继承权及继承份额存在争议，无法协商解决的。可以继承纠纷向法院起诉，根据法院民事调解书或判决书来办理房屋继承及变更土地使用权人。
  
  2、继承人之间对遗产继承权及继承份额协商一致，继承人应当共同到不动产(房屋)所在地公证机构办理继承公证。下面仅谈谈农村房屋继承公证。
  
  二、宅基地上的房屋继承公证 ?
  
  
  1、要区别所继承的农村房屋是家庭共有还是夫妻共有，再要看是原始取得还是继受取得。申请人除了向公证处提交集体土地使用证外，申请人还要向公证处提供建房审批表。所有继承人应当共同向公证处提出申请。根据我国继承法，第一顺序继承人是父母、配偶、子女。农村过去收养子女的情况很多，以后要按收养法办理收养登记，收养法实施前成立的事实收养关系，主要以当时迁移户口来确认收养关系成立。在我县各姓氏的宗族谱较齐全，族谱里如收养之类的表况一般均有记录，可以提供给公证处作为参考。此外还要向公证处提供村(居)关于被继承人的死亡、亲属关系证明、房屋现状照片等。依据不同的继承情况，公证处还会要求申请人提供其他证明材料。
  
  2、申请人申请办理农村房屋继承笔者建议，最好由宅基地所在村的农村户口继承人继承比较合适，在变更登记宅基地使用证时符合政策规定。而且继承人可以申请审批拆屋建屋手续，如果是非宅基地所在村的继承人继承，土地使用证虽可变更登记至继承人名下，但今后申请建房时，符合审批条件的可以审批，不符合审批条件的就无法批准。因为目前宅基地只允许本村民组织成员使用，一旦房屋拆除后，土地使用权由集体收回。
  
  3、但如果继承人是非宅基地所在村村民，即继承人是居民户或外村村民，被继承人的房屋仍然可以合法继承。另外再谈一下关于有关继承又有赠送的问题。 现实中往往是夫妻共有农村房屋，夫妻一方死亡。这时发生部分继承，而部分要赠送的情况，这时，他们其中一个子女要求继承。但要同时满足下列条件可以公证：
  
  一、子女户籍是宅基地所在村;
  
  二、无房，结婚成家，符合建房审批条件;
  
  三、健在一方配偶同意，将自己的一半产权房屋赠与给子女;
  
  四、其余一半房屋按法定继承办理且继承人，受赠与人为同一个子女，其他继承人放弃继承权;
  
  五、宅基地使用权可以变更登记至继承人名下。否则，不能办理房屋赠与公证。
  
  通过以上介绍我们可以知道农村宅基地的所有权属于国家和集体，宅基地本身是不能进行继承的。农村宅基地继承手续是说村民可以继承在宅基地上的房屋，房屋的继承要按照继承法进行。需要提醒的是，农村房屋的继承最好由宅基地所在村的农村户口继承人继承，可以方便办理宅基地变更使用证，并且可以申请审批在宅基地上的房屋修建手续等。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>