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买房首付是怎么算的

  买房首付是怎么算的
  
  1、首套新房首付算法有规定
  
  根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万乘30%=30万元。
  
  2、买房首付是怎么算的,依据贷款额度算首付
  
  虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。
  
  如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。
  
  3、购买二套房首付多
  
  以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元乘50%=50万元。
  
  4、购买二手房首付靠协商
  
  购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付,如果购买二手房时,就需要跟房主协商首付,只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。
  
  5、开发商的首付优惠
  
  有房地产开发商,为了吸引客户购房,还推出有首付优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会为你垫付一部分钱,让你先定下房源。例如总价为100万元的房子,首付至少需要30万元,有的房地产开发商优惠先付20%,剩余的10%他们先垫付,让购房者在一年内凑齐补交,这也是一种策略,延缓购房者的首付压力。
  
  6、公积金贷款
  
  以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。
  
  注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
  
  7、首套房首付计算方式:
  
  首付款=总房款-客户贷款额
  
  贷款额=合同价(市场价)乘80%(首次贷款额度最高可达80%)
  
  总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
  
  以上就是我们为您简单知道分析的买房首付是怎么算的问题,希望以上知识内容能够帮助读者更好的的购房,并以此避免您在购房中遇到很多麻烦。如果还是不清楚计算,可以到房产销售处,向房产经纪人咨询。
  
  
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高级合伙人 副主任 执业15年 50岁

13770831974

#姜春律师简介:男,法学学士,高级合伙人,副主任,中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来,已代理了数百起刑事案...More>>

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