婚后个人财产买房的方式有哪些?

  婚后个人财产买房的方式有哪些?
  
  有以下3种方式：
  
  1、 如果夫妻双方在婚前订立财产协议，并且经过公证，这样婚后财产就按照该财产协议执行，但是这个很多人是没有的。这也是为什么很多女明星和富商结婚，都会进行婚前财产公证的原因。
  
  2、把钱给父母，婚后可由女方父母出全款给女方买房，写女方的名字，视为父母对自己子女的赠与。这种情况下，即使婚后买的也不是夫妻共同财产，而是女方的个人财产。
  
  前提是以女方父母名义购买房产，然后赠与给女方这样来操作。购买行为是女方父母，房产登记的是女方父母的名字，然后办理赠与手续，受赠人就是女方。这种方式不好的地方就是房产赠与的税费比较多，或者父母可以立遗嘱，过世后，房子归女方继承，房产继承税费比较少。
  
  3、《婚姻法》第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
  
  夫妻双方可以商定购买的房屋归哪一方，建议在买房前女方可与丈夫签订一个协议，写明房屋产权归女方个人，然后到当地公证处公证一下，办理房产证的时候把公证书交给房产证办理机关就可以了，房子就永远属于女方了。
  
  二、婚后财产都有哪些属于个人财产
  
  (一)婚后财产—夫妻双方协商约定为个人的财产:
  
  婚后财产是否属于夫妻共同财产，取决于夫妻间的约定，具体如下：
  
  如果有婚后财产协议明确约定了婚后夫妻各自的收入怎样分配，那么婚后取得的财产需要按照协议的约定分配。因为我国在民事法律方面都以意思自由作为基本原则。只要当事人之间的约定没有违法法律，那么他们约定的内容就是有效的，并受到法律保护的。这就表明婚内的任何财产都可以是个人财产。
  
  (二)婚后财产—法律规定属于个人的财产:
  
  婚后取得的财产属于夫妻一方财产的，由《婚姻法》第十八条规定，具体包括：
  
  ①一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
  
  ②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
  
  ③一方专用的生活用品;
  
  ④其他应当归一方的财产。
  
  《婚姻法》解释二第二十二条规定的为夫妻一方的财产：
  
  当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，为个人财产
  
  当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与一方的为一方的个人财产
  
  《婚姻法》解释三第七条的规定：
  
  婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，该不动产为夫妻一方的个人财产。
  
  在买房后，需要及时安装流程办理房产证，只要房产证上没有对方的名字，一般就会被认为是个人财产。若夫妻双方在离婚时，就财产分配问题存在异议的，可以在书写诉状之后，向人民法院起诉。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>