房屋买卖时回迁房是否有预售证

  房屋买卖时回迁房是否有预售证
  一般有预售许可证便可以进行预售，若没有预售许可证买房便需要多加注意。
  二、回迁房能否进行买卖
  1、如果回迁房办理了房产证就可以买卖，但是没有房产证的回迁房还是不要买的好。有些回迁房在没有取得房产证的时候，用回迁手续更名的方式卖房，这种情况是绝不能买的;还有，买回迁房的时候一定要进行真实姓名的核查，查看回迁协议和身份证明等。2、许多回迁房的业主都先收取一定金额的订金，甚至是80%-90%的楼款，作为购买该套房子的保证，余数则在过户交易后再付清，这对购买者来说具有一定的风险。部分的回迁房存在尚未有房产证的问题，当取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这些因素都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。3、在买房回归房的过程中要如何合理规避这类风险。首先是购房合同的签订，在签订回迁房买卖合同前要查看房屋是否已经取得产权证，在签订时要约定好房产过户的时间和交房的时间，最好要出卖人配偶也在合同上面签字。对于回迁房买卖合同，需要尤其注意以下几点，并约定相应的违约责任。房屋税费缴纳要按时。
  三、回迁房要出售怎样办理手续
  购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.按合同规定交房款并取回发票.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.视房屋面积大小减免部分或全部契税.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。回迁房买卖本身就存在一定风险的，因为部分的回迁房存在着尚未取得房产证的问题，回迁民手中只有开发商的回迁协议，而仅有回迁证是不能贷款的，也不能办理回迁房过户。如果回迁房，跟商品房都办理房产证了，那交易都一样。如果没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。新建商品房只要取得商品房预售许可证，即可进行正常的产权交易。而回迁房如果在拆迁安置过程中，拆迁户采取了回迁的方式，那么其所得补偿已从货币变为房产，其回迁房是可作为商品房上市交易的。上述文章讲的就是关于回迁房可否买卖和回迁房出售要办理怎样的手续的内容，希望能给有需要的人提供帮助。其实回迁房和一般的商品房是一样的，开发商都是需要有一定的证书才可以进行销售的，而如果想要销售回迁房的话，那么同样也是需要取得预售许可证才行的，当然如果想要有保障的话，那么最好还是等到回迁房拿到房产证之后再购买比较好。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>