房屋转租合同注意事项有哪些

  房屋转租合同注意事项有哪些
  
  房屋转租合同注意事项有以下几点：
  
  一、检查房屋转租合同的条款内容
  
  (一)必备条款
  
  1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
  
  2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
  
  3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
  
  4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;
  
  5、应对能否转租做出约定;
  
  6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
  
  7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;
  
  8、应对提终止合约情况做出约定。
  
  (二)转租合同的限制情形
  
  1、承租人拖欠租金的;
  
  2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
  
  3、预租的商品房。
  
  另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。
  
  承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
  
  4、不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。
  
  二、检查转租合同的期限
  
  《民法典》第七百一十七条规定：“承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。”
  
  1、签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;
  
  2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
  
  3、合同中约定事项不能超过主合同。
  
  不是所有的房子都可以转租，只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租：
  
  1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
  
  2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
  
  3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
  
  4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
  
  5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
  
  (1)房地产权证书或者其他合法权属证明;
  
  (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
  
  (3)房屋租赁合同。
  
  以上从房屋转租合同的条款内容和转租合同的期限两个方面，详细说明了房屋转租合同注意事项。包括合同必备条款、限制情形、期限等。由于转租合同涉及比较繁琐，至少有两位房东而且不是所有的房子都可以转租，所以租赁人签订合同之前一定要全面了解，可以参考以上房屋转租合同注意事项进行比对，来确保自身的合法权益有所保障。

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>