北京购房资格审核需要什么材料

  随着现在房地产业的蓬勃发展，买房已是一大热潮，北京作为首都城市，越来越多的人来打拼，想要在北京扎根，所以在北京买房的不只有本地人还有许多外地人。那么在北京买房经具备那些资格?北京购房资格审核需要什么材料?下面的我们为您简单介绍一下。
  
  一、北京购房资格审核需要的材料及条件。
  
  北京购房不仅是交钱签合同、等待收房那么简单，北京户口和外地户口都需要进行购房资格审核，不同的户口资格审核的方式和需要提交的资料是不一样的，以下便具体说明北京户口和外地户口购房资格审核的具体方法。
  
  1、首先分外地户口和北京户口。
  
  2、外地户口购房必须有满5年的社保或者纳税，并且要有暂住证(有效的没有过期的)，并且名下无房或者有居住证 。
  
  3、北京户口，可以拥有2套住宅类房产，如果不够2套可以直接购买，如果有2套可以出售一套，再买一套;其实客户本人可以自己去建委自己做客户资质审核，北京户口需要提供身份证、户口本、购房申请表;外地户口需要：纳税证明或者社保号，暂住证原件和复印件。
  
  二、北京购房资格审核需要注意的事项。
  
  1、审核购房资格时，什么叫做以家庭为单位?
  
  购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内;该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下(如妻子是外地户口，而丈夫是京籍，名下均没有房屋，符合购房标准，产权可以落在妻子名下)。
  
  2、怎样认定名下的房屋?如果在外地有房，是否会认定为有房?
  
  房屋状态分为三种：网签、登记和注销，网签在其名下和登记在其名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房产套数，(70年产权，非住宅类的，不在限购范围内(按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋不受限购政策限制，但计入拥有住房套数考量)。客户在外地名下有住宅暂不影响其在北京购房资格。
  
  3、客户购房时是男女朋友关系，算几个家庭?
  
  两个家庭。
  
  4、审核资格时时已婚，通过后，过户前如果出现离婚情况，要注意什么?
  
  需要重新审核购房资格，并同时看离婚协议或法院判决书中对未成年子女归属的约定，如果未成年子女归购房人家庭，那么资格审核时需要将未成年子女放到购房家庭当中进行审核。
  
  5、如果申请人在孕期，且预产期在过户前的，要注意什么?
  
  如果是过户前出生，最好等产权转移登记完毕后，再为刚出生的孩子上户口;如果过户后出生则无任何影响。注意：如果过户前给孩子上户口，需要重新审核资格，耽误时间，有可能造成违约。
  
  6、购房资质审核多长时间出结果?有效期?
  
  审核资质，10个工作日出结果;有效期为30个自然日。
  
  以上是我们对于北京购房资格、北京购房资格审核所需材料及注意事项的概括总结。所以想要在北京买房的，不是交钱签合同这么简单，首先你得有购买资格，其次必须进行购房资格审核，这两个都没有问题了就可以购买自己喜欢的房子了。

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>