又到了新的一年

  又到了新的一年，买房的热潮却没有因为房价的高涨而停止，反而还是越来越多的人正筹划着买房，虽然房价贵是贵了点，但挤一挤还是可以承受的，但如果买房的税太高，就无法接受了。但很多人可能对买房的税不太了解，惊讶道，买房子要交70%税啊是真的吗。事实如何，本站我们为你做详细解答。
  
  新房购买税
  
  1、契税
  
  首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。
  
  首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。
  
  二套房房屋面积>90平，契税为2%。
  
  北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，契税为3%。
  
  注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。
  
  2、房屋维修基金
  
  按照房屋的面积征收，一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。
  
  3、物业费
  
  物业费一般为1-5元/平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。
  
  4、印花税
  
  税率为0.05%，住宅免征印花税。
  
  5、其它费用
  
  权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套。
  
  二手房购买税
  
  1、契税
  
  首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。
  
  首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。
  
  二套房房屋面积>90平，契税为2%。
  
  北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，契税为3%。
  
  注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。
  
  2、增值税及附加税
  
  购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年.
  
  增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1 5%)×5.6%
  
  3、中介费
  
  在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
  
  4、贷款担保费
  
  房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。
  
  5、个人所得税
  
  一般征收房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。
  
  6、交易手续费
  
  按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。
  
  7、印花税
  
  住宅免征。
  
  8、其它
  
  权证印花税5元/户;权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。
  
  买房的税种类多样，需要在购房时仔细核算，以免遗漏，这样才能顺利完成购房。新房和二手房税收有所不同，二手房多了增值税，而且需要注意的是，二手房的契税一般是按照房屋的评估价来计算的，而不是房屋的成交价格。以上就是买房税收的内容，相信您了解后，可以解决买房子要交70%税啊是真的吗的疑惑。更多内容，请咨询本站网的律师。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>